NEU: Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung, Umbaupotenzial auf 3 Zimmer, sofort frei - in Puchheim bei München



Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 73,7 m²
Etage: 4
Anzahl Zimmer: 2-3
Balkon: ja
Anzahl Stellplätze: 0
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis  380.000 €
Provision:  

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht mit dem Blick ins Grüne sowie der Möglichkeit mit geringem Aufwand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umzubauen (siehe Grundrissbeispiel).

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und durch teils bodentiefe Fenster lichtdurchflutet (Rollläden vorhanden).

 

Der Wohnraum mit überdurchschnittlichen 31m² lässt sich hübsch möblieren, z.B. mit einer Essecke vor der Fensterfront. Da das Wohnzimmer über zwei Eingänge verfügt, könnte leicht ein Bereich als Kinder- oder Arbeitszimmer abgeteilt werden.

Davorliegend befindet sich die überdachte Loggia mit perfekter West-Ausrichtung, auf welcher sich die Nachmittagssonne genießen lässt.

Die separate Küche ist mit einer ordentlichen Einbauküche ausgestattet, ein schmaler Sitzbereich unter dem Fenster ist möglich.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Kleiderschrank.

Im Badezimmer mit zeitlos weißen Fliesen befindet sich neben Waschbecken und Toilette eine doppeltürige XL-Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Wohn-, Schlafzimmer und Diele sind mit robustem Teppichboden versehen, die Küche mit Fliesen im Design des Baujahres.

 

Zur Wohnung gehört ein Keller, Parkplätze sind vor dem Haus, oder problemlos an den umliegenden Straßen zu finden.

 

Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, es steht ein Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Mit wenig Renovierungsaufwand kann diese schöne Wohnung dem eigenen Geschmack und Raumbedürfnis angepasst werden.

 

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.


Energieausweis

Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung
Energiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 02.04.2028

Lage

Der 22.000 Einwohner umfassende Ort Puchheim westlich von München im
Landkreis Fürstenfeldbruck ist eine beliebte Wohnlage im Speckgürtel der
Großstadt.
Die zu vermietende Wohnung liegt dort unmittelbar an Wiesen, Felder und den

Gröbenbach angrenzend und doch mit kurzem Weg in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind im Ort vorhanden, zum
Schwimmbad sind es lediglich 700m.
Der S-Bahnhof Puchheim ist in knapp 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Busshaltestelle 'Lagerstraße' liegt direkt vor der Wohnanlage.
Hier verkehren die Busse 830, 855, N81, der Express-Bus X80 sowie das 8300
Ruftaxi.
Mit dem X80-Bus gelangt man ohne Umsteigen bis Moosach. Mit Bus und SBahn
erreicht man in 30 Minuten den Hauptbahnhof München, in knapp 40
Minuten den Münchner Marienplatz.
Autofahrer sind über die nahe gelegene A99 im gesamten Münchner Nord-
Westen gut angebunden.
Von Puchheim benötigt man zudem mit dem Auto nach Inning am Ammersee
oder Starnberg je nur ca. 30 Minuten.


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