NEU: Hochwertiges Studentenapartment mit Dachterrasse in zentraler Lage von Giesing



Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 30,47 m²
Etage: Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 0
Zustand: gepflegt

 

Verfügbarkeit:

bezugsfrei

Mieteinnahmen mtl. kalt:

 850 €

Gesamtkaufpreis 

(zzgl. Kaufnebenkosten und Provision):

279.000  €

Provision: 

3,57%

3,57 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. 



Objektbeschreibung

Schickes Studenten-Apartment in urbaner Lage mit bestem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Apartment ist Teil des myroom²-Komplexes und profitiert von den gemeinsamen Einrichtungen. 

Im Erdgeschoss gibt es einen Aufenthaltsraum sowie im gemeinschaftlichen Innenhof einen Lounge-Bereich für alle Bewohner. Das zukunftsfähiges Energiekonzept des Gebäudes erfüllt die Vorgaben an das KfW-Effizienzhaus 70 (EnEv2009).

 

Das Ein-Zimmer-Apartment besticht vor allem durch die große Dachterrasse mit perfekter Süd-Ausrichtung sowie die zentrale City-Lage. Für junge Menschen in der Ausbildung ist dies ein entscheidender Faktor der hier absolut erfüllt wird. 

 

Der Wohnraum ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Weitblick über die Dachterrasse und die umliegenden Dächer. 

Eine moderne Pantry-Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach ist vorhanden und im Kaufpreis bereits inklusive. 

Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer XL walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, WC und passgenauen Waschbecken ausgestattet.

 

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fernwärmeheizung

Holz Pelletheizung

Aufzug

Highspeed Kommunikationsanschluss

Gemeinschaftraum im EG

Innenhof zur gemeinsamen Nutzung

Waschcenter im Haus

Fahrradabstellplatz

 

Die Wohnung ist seit seit 9/2023 vermietet. Mit einer Kaltmiete von 850 Euro, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 150 Euro bietet sie eine gute Rendite für Kapitalanleger.

 

Das Apartment ist ausschließlich zu Wohnzwecken für Studierende/Auszubildende vorgesehen. Aufgrund stetig steigender Zahlen an Studierenden ist die Nachfrage gesichert.

 

Kaufpreis Wohnung:  279.000 EUR

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

 

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.


Energieausweis

Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 28.05.2024
Ausweis gültig bis: 27.05.2034
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energiebedarf: 74,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die zentrale Lage in der Landeshauptstadt München bietet ein ideales Umfeld für junge, aktive Bewohner.

In unmittelbarer Umgebung finden sich nicht nur Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken - auch viele Cafés, Bars, Restaurants sind vorhanden, ebenso wie Fitnesscenter und ein Kino (ca. 9 Minuten mit dem Rad).

Das Apartment liegt zudem umgeben von vielen Grünflächen welche zu Freizeitaktivitäten einladen. Der Weißenseepark ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen und bietet Fußball - und Basketballplätze sowie Tischtennisplatten. 

Zum beliebten Flaucher an den Isarauen sind es 12 Minuten mit dem Rad. Ebenso in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind der Perlacher Forst oder der Ostpark mit dem Michaelibad.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:

200 Meter zur Bushaltestelle Balanstraße

500 Meter zur Tram Schwanseestraße

900 Meter zum Giesing Bahnhof (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus)

U-Bahn Verbindung zum Sendlinger Tor 7 Min., zur TUM 14 Min., LMU 15 Min.

12 Minuten mit S-Bahn zum Marienplatz

 

Autofahrer erreichen nach nur 1 km die A8 und sind damit ebenfalls ideal ans Münchner Umland angebunden.

 

 

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