NEU: Individuelle 2 Zimmer Wohnung in Untermenzing



Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 61,93 m²
Etage: 2.OG
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: West-Balkon
Zustand: gepflegt
Einbauküche: ja
Keller: ja
Anzahl Stellplätze: 1 Duplex oben
Verfügbarkeit:

vermietet

Mieteinnahmen mtl.: 

620 €

Kaufpreis Wohnung:

399.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz:

19.000 €

Gesamtkaufpreis (zzgl. Kauf-nebenkosten und Provision):

418.000 €

Hausgeld/Monat:

332 €

Provision: 

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen

Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem

Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Im beliebten Untermenzing befindet sich diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61,93 m² in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1990). Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss von der Straße abgewandt zur Gartenseite.

 

Der moderne Schnitt verleiht Individualität, die Fensterfront gibt dem Wohnraum viel Licht. Das Highlight ist der ausgesprochen große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne und perfekter West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist über einen Aufzug und ein paar Treppenstufen zu erreichen.

Der offene Eingangsbereich verfügt über eine praktische Abstellnische für Garderobe und Schuhe.

Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet Platz für Sofaecke und Essplatz. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter und lädt dazu ein den Feierabend im Freien zu genießen.

Rechter Hand ermöglicht eine angrenzende Abstellkammer das Abstellen von Gartenmöbeln oder Getränkekisten auf dem Balkon.

Die Küche ist mit einem offenen, bogenförmigen Fenster / Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine großzügige Einbauküche in Landhausoptik ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Schlafzimmer kann ein großer Schrank gestellt werden. Es ist, ebenso wie Wohnraum und Eingangsbereich mit pflegeleichtem Laminat versehen.

Das gepflegte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein TG-Duplex-Stellplatz (oben) gehören zur Wohnung.

Weiter steht in der Wohnanlage ein Fahrradkeller sowie Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich: 590 €, zzgl. 30 € Stellplatz, zzgl. 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine Mieterhöhung soll zeitnah erfolgen.

 

Kaufpreis Wohnung: 399.000 €

Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 19.000 €

Gesamtkaufpreis: 418.000 €

 

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

 

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.


Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 04.10.2018
Ausweis gültig bis: 03.10.2028
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung
Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Anlagentechnik: 2012

Lage

 

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing. Sie wohnen im Grünen und sind gleichzeitig in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Direkt auf der anderen Straßenseite liegt ein schöner Park mit kleiner Sportanlage, die in der Nähe befindlich Angerlohe, weitläufige Grünflächen entlang der Würm, laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die kleineren Badeseen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Zur Autobahn A8 und die Westumgehung A99 gelangt man in nur wenigen Minuten über die Verlängerung der Von-Kahr-Straße.

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:

Der S-Bahnhof Untermenzing ist in knapp 10 Minuten fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichbar ist die Bushaltestelle der Linie 162 mit Anschluss an die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S 2) - Fahrt-Dauer 2 Minuten. Die Buslinie 163 mit Anschluss an die U-Bahnhaltstelle Moosach (U3) liegt ebenfalls wenige Meter entfernt von der Wohnung (Fahrt-Dauer 15 Minuten).

 

 

 


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