*Verkauft* Helle,  ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Unterschleißheim - vermietet -



Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 55,84 m²
Etage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon: ja, verglast
Verfügbarkeit: verkauft 7/2020


Objektbeschreibung

Die zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Anwesen aus dem Jahre 2002. Der kompakte und gut durchdachte Grundriss bietet die bestmögliche Nutzung auf ca. 56 Quadratmetern.
Neben der besonders großen Diele befindet sich das moderne Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Der helle Wohnraum lässt sich gut möblieren und ist mit Parkettboden ausgestattet. Die angrenzende, halboffene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Schlafzimmer findet ein Bett sowie ein großer Kleiderschrank ohne Mühe Platz.
Dem Schlafzimmer vorgelagert und sowohl von diesem, als auch dem Wohnraum betretbar wertet der gemütliche Wintergarten die Wohnung auf. Die schallisolierende Fensterfront ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet - bei gutem Wetter reicht der Blick bis zu den Alpen.

Seit 7/2011 ist die Wohnung an einen netten Herrn vermietet.
Die Indexmiete wurde zuletzt erhöht: 1.9.2013; 1.9.2019
Die aktuelle mtl. Kaltmiete liegt bei 715,- EUR inkl. TG-Stellplatz.
Die aktuelle mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 132,50 EUR.  

Kaufpreis Wohnung: 320.000 €
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 340.000 €


Energieausweis

Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 03.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 74,8 kWh/(m²*a)

Lage

Unterschleißheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Valentinparks, dem Familien- und Thermalbad sowie diverser Sportgelände, auch unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz ist fußläufig erreichbar.

Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn) in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.
Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung zur angebotenen Wohnung. Regionalbus 215 (Haltestelle 270m) verbindet mit dieser Station ebenso wie mit der S-Bahn-Haltestelle Lohhof (S1).
S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.

Durch die Nähe zur A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 15 Minuten erreicht man den Flughafen, in 40 Minuten Ingolstadt in 50 Minuten den Ammersee.



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