Top Gelegenheit: freie 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage USH



Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 79,15m²
Etage: 2.OG
Anzahl Zimmer: 3,5
Balkon/Terrasse: Loggia
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Zustand: modernisiert
Verfügbarkeit:

im Herbst frei

 

 

Kaufpreis Wohnung:

498.000 €

Kaufpreis Stellplatz:

18.000 €

Gesamtkaufpreis (zzgl. Kauf-nebenkosten und Provision):

516.000 €

Hausgeld/Monat:

419 €

Provision: 

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen

Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem

Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine im März 24 bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Umgebung Unterschleißheims in unmittelbarer Nähe zum Valentinspark.

Die beliebte Wohnanlage aus dem Jahr 1986 ist sehr gepflegt, erst 2021 erfolgte in diesem Haus ein Fenstertausch einschließlich Rollläden.

 

Die Wohnung in der 2. Etage bietet auf gut 79m² einen gut strukturierten Grundriss mit Loggia zum Innenhof sowie sanierte Bäder, die eine hohe Lebensqualität ermöglichen.

Der Eingangsbereich hat rechter Hand eine Garderobenecke sowie das praktische, 2021 sanierte Gäste WC.

Die Wohnküche lässt sich bestens mit Einbauküche und gemütlicher Essecke möblieren (EBK vorhanden).

Gegenüberliegend befindet sich das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Ost Loggia mit Terracotta-Fliesen und sehr schönem Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die zwei gleich großen Schlafzimmern.

Hier befindet sich mittig auch das 2021 ebenfalls neu renovierte Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Die Zimmer sind von guter Größe und lassen sich somit bestens als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Schlafzimmer grenzt an den Balkon, der durch eine Fenstertür zu betreten ist.

Eine leicht umsetzbare Grundrissvariante mit offener Küche und mehr Strauraum haben wir Ihnen zur Ansicht skizziert.

 

2015 wurden alle Wände fein gespachtelt, der pflegeleichte Laminat 2007 verlegt.

 

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

 

In der Wohnanlage ist ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münzbügelmaschine zur gemeinsamen Nutzung vorhanden, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem im Bad.

 

Die Wohnung ist perfekt für eine kleine Familie oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, z.B. mit Homeoffice geeignet.

Die Immobilie wird im März frei und kann dann selbst bezogen oder vermietet werden.

 

Kaufpreis Wohnung: 465.000 €

Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 18.000 €

Gesamtkaufpreis: 483.000 €

 

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.


Energieausweis

Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 07.03.2018
Ausweis gültig bis: 06.03.2028
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 96,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Unterschleißheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Von der Münchner Innenstadt über die B13 sowie über die Autobahnen A9 München/Nürnberg und A92 München/Deggendorf ist Unterschleißheim verkehrsgünstig sehr gut und schnell zu erreichen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich in 900 Meter Entfernung und ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Alternativ fährt der Bus Nr. 219 in 450 m Entfernung.

Fahrzeit mit der S-Bahn bis HBF München ca. 25 min.

Fahrzeit bis Airport München ca. 17 min.

 

Die angebotene Wohnung befindet sich zentral in Unterschleißheim an einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Valentinsparks.

Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich direkt im Ortszentrum in fußläufiger Entfernung.

Unterschleißheim bietet eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium ebenso wie mehrere Kindergärten.

Mit verschiedenen Seen im Umkreis bietet Unterschleißheim vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Das Familien- und Thermalbad "Aquariush", das Sportgelände des SV Lohhof, auch unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz sind fußläufig erreichbar.

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