NEU: Wunderschöne, freie 2 Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Terrasse in Unterschleißheim



Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 58 m²
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse und Garten
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Gesamtkaufpreis inkl. TG 420.000 EURO
Provision:  2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.  Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.


Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung in hervorragendem Zustand befindet sich in einem sehr

gepflegten Anwesen aus dem Jahre 2002. Der kompakte und gut durchdachte

Grundriss bietet die bestmögliche Nutzung auf ca. 57,17 m². Das Highlight ist

die sonnige Terrasse mit kleinem Garten, nach Süd-Westen zum Innenhof

ausgerichtet.

Neben der Diele mit praktischem Abstellraum befindet sich das moderne, helle

Bad mit Dusch-Wanne.

Der großzügiger Wohnraum mit großen, bodentiefen Fenster zum Garten lässt

sich gut möblieren und ist mit Parkettboden ausgestattet. Die integrierte Küche

ist mit einer zeitlosen Einbauküche und kleinem Tresen ausgestattet, welche im

Kaufpreis enthalten ist. Die Terrasse erstreckt sich vor der gesamten Breite der

Wohnung (zu 1/2 in der Wohnfläche eingerechnet) und erhöht die

Lebensqualität enorm.

Im Schlafzimmer findet ein Bett sowie ein großer Kleiderschrank ohne Mühe

Platz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und daher optimal auch zur Eigennutzung

geeignet.

 

Kaufpreis Wohnung: 400.000 EURO

Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EURO

Gesamtkaufpreis: 420.000 EURO

 

 


Energieausweis

Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.10.2028
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 74,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Unterschleißheim ist mit ca, 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen

Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie

zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen

 

und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Valentinparks, dem Familien und

Thermalbad sowie diverser Sportgelände, auch unterschiedliche

Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz ist fußläufig erreichbar.

Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute

Verkehrsanbindung.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn) in weniger als 30 Minuten in die

Münchner Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.

Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich in ca. 1,7 km

Entfernung zur angebotenen Wohnung. Regionalbus 215 (Haltestelle 270m)

verbindet mit dieser Station ebenso wie mit der S-Bahn-Haltestelle Lohhof (S1).

S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.

Durch die Nähe zur A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 15

Minuten erreicht man den Flugfafen, in 40 Minuten Ingolstadt in 50 Minuten den

Ammerse.

 


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