NEU: Luxus Neubau-Dachterrassen-Wohnung mit Weitblick in Bogenhausen



Objektart: Dachgeschosswohnung, Neubau
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 87,44 m²
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: 2 Dachterrassen
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1 TG
   
Möbliert: teilweise, nach Absprache
Einbauküche: ja
Zustand: neuwertig
Gesamtmiete inkl. TG und NK 2.550.00 € €
Verfügbarkeit: ab sofort / nach Absprache


Objektbeschreibung

Ab sofort verfügbar ist diese 3-Zimmer-Luxus-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Dachterrassen mit
sensationellem Blick über Bogenhausen. Es handelt sich um den Erstbezug.
Die Wohnung im 4. OG (Lift vorhanden) besticht durch die Helligkeit und Modernität. Das Highlight ist der
Ausblick von der, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse über die umliegenden Häuser. Das weiß
gekalkte Eichenparkett trägt zum lichten Ambiente der Wohnung ebenso bei wie die bodentiefen Fenster.
Neben dem offenen Wohnraum mit integrierter, hochwertigster Einbauküche umfasst die Wohnung ein
großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie zwei luxuriöse Bäder.


Aktuell ist folgende Möblierung mit ausschließlich neuen Design-Möbel vorhanden:
Hochwertige Poggen Pohl-Einbauküche mit Miele Geräten
Sofa-Landschaft
Esstisch mit Stühlen
Schlafzimmerschrank mit Komplettausstattung
Design-Polsterbett mit neuen Matratzen
zwei Nachttische
Die Möblierung kann in individueller Absprache den Wünschen des Mieters
angepasst werden.


weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumbelüftung.
In der Wohnanlage steht ein Tiefgaragenstellplatz, ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher
Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumbelüftung.
In der Wohnanlage steht ein Tiefgaragenstellplatz, ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher
Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.


Miete monatlich:
Kaltmiete: 2.200,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 €
zzgl. Miete TG-Stellplatz: 100,00 €
Gesamtmiete monatlich: 2.550,00 €


Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, Mietbeginn nach Absprache.


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 22.08.2028
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarf: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen in familienfreundlicher
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
An der nächstgelegenen Haltestelle 'Cosimabad' stehen die Tramlinien 16, 27
und 37 sowie die Busse 154, 183 und 184 zur Verfügung. Innerhalb von ca. 30
Minuten erreichen Sie so alle zentralen Punkte in München mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln.
Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung
Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen Fahrminuten
zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie
das Cosimabad sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet nicht nur das Viertel, sondern
auch der nahegelegen Feringasee, die Isarauen, sowie der Nordteil des
Englischen Gartens, welcher mit dem Rad nur ca. 15 Minuten entfernt ist.
Kindertagesstätten und verschiedene Schularten sind im Umkreis von 3 km
vorhanden.

 


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