Neuvermietung, ab sofort frei: sanierte 2,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung auf zwei Ebenen! Fasanerie Nord



Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1987
Wohnfläche: ca. 63,63 m²
Wohnfläche inkl. Hobby ca. 83,36 m²
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 2,5
Terrasse: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
EBK: Ablöse 1.500,00 €
Anzahl Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Gesamtmiete inkl. TG u.NK: 1.330.00 €
   
Verfügbarkeit: ab sofort


Objektbeschreibung

Ab sofort frei: umfassend sanierte Terrassen-Wohnung auf zwei Ebenen!
Das Wohn-/Esszimmer ist mit gut 29m² außergewöhnlich groß und hell. Die
eigene Terrasse bietet einen herrlichem Blick über den weitläufigen Garten der
Wohnanlage.
Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche. Die geschmackvolle
Einbauküche ist günstig für 1.500 € abzulösen.
Das Schlafzimmer mit kleinem Erker lässt sich mit einem großen Schrank
möblieren.
Soeben saniert glänzt das Badezimmer mit großem Waschtisch, fast
ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Über die Diele erreicht man den Hobbyraum, welcher mit Wohnraumfenster und
Heizung ausgestattet ist und sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen
lässt.
Ergänzt wird das Angebot von einem praktischen Abstellraum sowie einem
Tiefgaragenstellplatz in der sanierten Tiefgarage.
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse lediglich mit 1/3 der
Fläche angesetzt.
Der 20m² große Hobbyraum wurde nicht, wie sonst teilweise üblich in die
Wohnfläche mit eingerechnet.
Die Gesamtfläche inkl. Hobbyraum beträgt ca. 83 m²
Die Wohnung wurde soeben renoviert, alle Böden sind mit Design-Boden
belegt, das Bad ist neu. Ab sofort bezugsfertig - Mietbeginn schnellstmöglich
nach Absprache.
Miete monatlich:
Kaltmiete: 1.000,00 EUR
zzgl. TG-Stellplatzmiete: 70,00 EUR
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 260,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.330,00 EUR
Unbefristeter Indexmietvertrag.


Energieausweis

Energieausweis vorhanden: liegt vor
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarf: 91,8 kWh/(m²*a)

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Fasanerie-Nord. In der Fasanerie ist
der Wohnwert hoch: ein Leben im Grünen mit kurzen, schnellen
Verkehrsverbindungen in die Stadtmitte. Zwischen mehreren Badeseen
gelegen, bietet der Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Knapp 10 Minuten Fußweg zu S-Bahn Station Fasanerie. Mit der S1 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner
Innenstadt zum Marienplatz.
Buslinie 175 / N71, Pappelallee: Fußweg ca. 7 Min. (ca. 300 m), diese fährt zum Georg-Brauchle-Ring U1. Gesamt
Fahrzeit z.B. bis HBF München ca. 30-35 Min.


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