NEU: 3-Zimmer Luxus-Wohnung mit 2 Bädern und Balkon in zentraler Innenstadtlage



Objektart: Etagenwohnung, sanierter Altbau
Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 105m²
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: West-Balkon zum Innenhof
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche: ja
Extras: hochwertige Einbauschränke
Zustand: Luxus
Gesamtmiete inkl. TG und NK 3.096,00 €
Verfügbarkeit: 1.11.2021 oder 1.12.2021


Objektbeschreibung

Bei diesem Projekt des bekannten Bauherren EUROBODEN wurde 2014 ein

Altbau mit einem Neubau im rückwärtigen Teil zu einem modernen,

interessanten Ensemble vereint.

Innerhalb beider Gebäudeteile erstreckt sich ein begrünter Innenhof.

In den sanierten Wohnungen im Altbau, in welchem sich auch die zu

vermietende 3-Zimmer-Wohnung befindet, wurde Altbau-Charme mit

hochwertigsten Materialien zeitgemäß interpretiert. Die große Raumhöhe, edle

Holzboden in augenfälligem Fischgrätmuster, Stuckleisten an den Decken,

profilierte Tür- und Fensterzargen sowie besonders hohe Sockelleisten tragen

dazu bei.

Schon der Dielenbereich vermittelt über das wunderschöne Parkett Eleganz.

Ein Einbau-Garderobenschrank steht zur Verfügung.

Die Bereiche Wohnen und Essen sind offen kombiniert und vermitteln in dem

großen Raum ein modernes Wohnambiente. Eine hochwertige, zeitlose

Einbauküche ist vorhanden. Die Nutzung ist mit dem Mietzins abgegolten; sollte

ein Defekt auftreten, ist der Mieter verpflichtet sich eigenständig und auf eigene

Kosten darum zu kümmern. Vor dem Wohnbereich befindet sich ein ruhiger,

sonniger West-Balkon zum Innenhof.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem exklusiven Einbau-Wandschrank

ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Im Masterbad en Suite sorgen

ausgewählte Materialien und klares Design für Wohlbehagen. Die Badewanne

ist mit Echtglas-Duschabtrennung versehen, ein extra-großes Waschbecken

sowie ein Fester sind vorhanden.

Das kleinere Schlafzimmer bietet ebenfalls zwei geschmackvolle

Einbauschränke und lässt sich vielfältig nutzen als Kinderzimmer, Gäste- oder

Arbeitszimmer. Das Gästebad bereichert die Wohnung neben separatem WC

und Design-Waschbecken des Weiteren um eine extra große, bodengleiche

Dusche.

Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung geben in den Räumen

ein angenehmes Wohnklima.

 

Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

sowie ein Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in der hellen, hauseigenen

Garage runden das Angebot ab. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls nutzbar.

 

Mietkonditionen monatlich:

Miete kalt: 2.560,00 €

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 386,00 €

zzgl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 150,00 €

Gesamtmiete monatlich 3.096,00 €

 

Indexmietvertrag unbefristet

Bezugsfrei ab 1.11.2021 bzw. 1.12.2021

 

 


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 11.11.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarf: 148 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in allerbester Lage, nur einen Katzensprung vom

Königsplatz, der Alten Pinakothek sowie der TU oder Hochschule für Musik und

Theater entfernt. In wenigen Metern erreichen Sie diverse Restaurants, Cafés

und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Aus der zentralen Lage ist die Fahrt ins schöne Münchner Umland dennoch

kurz: in 30 Minuten z.B. an den Starnberger See, eine Stunde in die Alpen nach

Garmisch-Partenkirchen.

Der Königsplatz bietet, in 400 Metern Entfernung zur Wohnung, Anschluss an

die öffentlichen Verkehrsmittel (U2, U8, Tram 58, 68, 100), ebenso die Station

Theresienstraße (U2) in 750 Metern. Die Trambahnlinien 27, 28 sowie N27 sind

in 5 Minuten zu Fuß am Karolinenplatz erreichbar. Schnelle Verbindungen in

jede Richtung sind so garantiert.

 


Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.