NEU: Dachterrassen-Luxus-Wohnung der Spitzenklasse in Bestlage



Objektart: Dachterrassenwohnung über 2 Ebenen, sanierter Altbau
Etage: 4. und 5.OG
Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 226 m²
Anzahl Zimmer: 5
Balkon: 2 Dachterrassen 1 Loggia
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Einbauküche: ja, Gas- und Induktionsherd
Extras: hochwertige Einbauten und nach Absprache einige Möbelstücke
Zustand: Luxus
Verfügbarkeit: 01.08.2022
Kaltmiete: 7.400 €
Heizkosten: 380 €
Nebenkosten: 420 €
2 Stellplätze: 500 €
Gesamtmiete inkl. NK und Stellplatz: 8.700 €


Objektbeschreibung

 

Es handelt sich hier um eine exklusive Mietwohnung der absoluten Spitzenklasse: eine

Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im sanierten Altbau mit 5 Zimmer, 3 Bädern und 2

Dachterrassen sowie einer Loggia - in absoluter Best-Lage im Herzen von München.

Bei diesem Projekt des bekannten Bauherren EUROBODEN wurde 2014 ein Altbau mit einem

Neubau im rückwärtigen Teil zu einem modernen, interessanten Ensemble vereint. Innerhalb beider

Gebäudeteile erstreckt sich ein begrünter Innenhof.In den sanierten Wohnungen im Altbau, in

welchem sich auch die zu vermietende Dachgeschoss-Wohnung befindet, wurde Altbau-Charme mit

hochwertigsten Materialien zeitgemäß interpretiert.

 

Die ca. 226m² große Wohnung wartet mit modernen Schnitten auf und wirkt durch verbindende

Galerien und Lufträume sowie die Vielzahl an Fenstern und Außenbereichen ausgesprochen

großzügig, offen und luxuriös.

 

Ein mondänes Entree empfängt den Eintretenden in modernem Ambiente. An dieses grenzt bereits

die Loggia sowie eines der Schlafzimmer an.

 

Die Bereiche Wohnen und Essen sind in einem eindrucksvollen Wohnraum kombiniert, welcher sich

durch großflächige Verglasung zur Dachterrasse öffnet und damit einen Panoramablick über

Münchens Dächer bietet. Die hochwertige Gaggenau-Einbauküche verfügt über je 2 Platten

Induktions- sowie Gaskochfelder mit integriertem Bora-System und Marmor-Arbeitsplatte.

 

Im hinteren Teil des 4.OG befindet sich der master bedroom. Diesem vorgelagert ein imposanter

Ankleidebereich mit viel Stauraum sowie das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit

Doppelwaschtisch, Badewanne, XL-Dusche und Fenster.

 

Oberhalb des praktischen Gäste-WC führt die Treppe ins Dachgeschoss. Dieses bietet einen zweiten,

großzügigen Wohnbereich mit stilvollem Kamin und teilüberdachter Dachterrasse sowie ein weiteres

geräumiges Schlaf- und Badezimmer.

 

In den Wohnräumen vermittelt wunderschöner Echtholz-Eichenboden Eleganz, Fußbodenheizung

und kontrollierte Wohnraumbelüftung geben ein angenehmes Wohnklima.

 

Ein praktischer Abstellraum, eine Kammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein

Kellerraum und 2 großzügige Tiefgaragenstellplätz in der hellen, hauseigenen Garage runden das

Angebot ab. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls nutzbar.

 

Einige hochwertige Einrichtungsgegenstände sind auf Wunsch Teil der Miete, ebenso ist die Nutzung

der EBK inbegriffen.

 

Mietkonditionen:

Miete monatlich: 7.400 €

zzgl. Miete für 2 Stellplätze: 500 €

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Heizung + Warmwasser: 380€

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung übrige Betriebskosten: 420€

Gesamtmiete monatlich: 8.700 €

 

Neuvermietung zum 01.08.2022.

 

Für Fragen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern

zur Verfügung.

 

 


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 11.11.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarf: 148 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in allerbester Lage, nur einen Katzensprung vom

Königsplatz, der Alten Pinakothek sowie der TU oder Hochschule für Musik und

Theater entfernt. In wenigen Metern erreichen Sie diverse Restaurants, Cafés

und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Aus der zentralen Lage ist die Fahrt ins schöne Münchner Umland dennoch

kurz: in 30 Minuten z.B. an den Starnberger See, eine Stunde in die Alpen nach

Garmisch-Partenkirchen.

Der Königsplatz bietet, in 400 Metern Entfernung zur Wohnung, Anschluss an

die öffentlichen Verkehrsmittel (U2, U8, Tram 58, 68, 100), ebenso die Station

Theresienstraße (U2) in 750 Metern. Die Trambahnlinien 27, 28 sowie N27 sind

in 5 Minuten zu Fuß am Karolinenplatz erreichbar. Schnelle Verbindungen in

jede Richtung sind so garantiert.

 


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