*SOEBEN VERMIETET* Solln - Luxus Dachgeschoss-Wohnung



Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 61,5 m²
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: ja
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1 Tiefgarage
Einbauküche: ja
Zustand: neuwertig


Objektbeschreibung

Hochwertiger Neubau (BJ 2017) mitten im schönen Solln: in dieser
überschaubaren Anlage mit nur 10 Wohnungen stehen Exklusivität und
individuelles Wohlbefinden an erster Stelle.
Das Raumkonzept wurde von einem bekannten Innenarchitektenbüro für
Bewohner mit gehobenen Ansprüche konzipiert.
Die Luxus-Dachgeschoss-Wohnung (Whg 09) bietet auf ca. 61,5 m² helles,
hervorragend ausgestattetes Wohlfühl-Ambiente. Mit der, nach Süd-Ost
ausgerichteten Dachterrasse, großer Fensterfront und hohen Decken bis in den
Giebel lässt diese Wohnung das Licht ein.
Die in den Wohnraum integrierte, exklusive Einbauküche ermöglicht
ausgiebiges Kochen, ein Essplatz kann direkt davor gestellt werden. Im
großzügigen Wohnraum können Sie ihre Ideen verwirklichen - mit Ausblick in
die Ferne.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für einen extra-großen Kleiderschrank und
ein privates Badezimmer en suite. Dies besticht in hochwertiger Ausstattung mit
Wanne 'unter dem Himmel', ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch.
Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Über die Zufahrt von der Wolfratshauserstraße erreichen Sie die hauseigene
Tiefgarage mit Zugang zum Lift, welcher Sie direkt vor die Wohnungstür bringt.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, optional kann ein zweiter Stellplatz in der
Tiefgarage mit angemietet werden. Ein abgeschlossener Fahrradraum steht
ebenfalls zur Verfügung.

 

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe Fenster / Schiebetüren
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden
- 1 Dachterrasse zur Südseite
- Einbauküche mit BORA-Dunstabzugssystem inkl.
- Hochwertiger Bodenbelag aus Natur-Eichendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Designer-Badezimmer mit hochwertiger Markenausstattung, Wanne, Dusche
und Fenster
- Designer Fliesen von Porcelanosa
- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
- Lift vom Keller bis ins Dach
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Ziegelbauweise nach EnEV - LfW 70 Standard (EnEV 2013)
- Giebeldach mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.05.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarf: 32,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den besten Wohnlagen Münchens, geprägt durch
schöne Villen mit parkähnlichen Gärten und exklusiven Wohnanlagen.
Die Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - entlang der
Wolfratshausener Straße, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt,
befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, etc.
Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote erreichen Sie in wenigen
Gehminuten. Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und
wunderbaren Rad- und Spazierwegen befinden sich nur wenige 100m entfernt.
Die Buslinie 270 hält in wenigen Meter Entfernung und bringt Sie in drei
Sationen zur S-Bahnhaltestelle München Solln ( S 7), mit perfekter Anbindung
zur Innenstadt (Marienplatz) in ca. 20-30 min.