Neu: Moderne 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Schwabing



Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 120 m²
Etage: Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: 4
Balkon: Dachterrasse
Personenaufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz Art: Tiefgarage
Verfügbarkeit: 1.10.2020
Nettokaltmiete: 2.640 EUR
Nebenkosten: 350 EUR
2 Stellplätze: 200 EUR
Gesamtmiete: 3.190 EUR


Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit rund 40m² großer
Dachterrasse und zwei Bädern.
Die Wohnung liegt in schönster Umgebung eines 2012 bebauten Areals im 5.
OG. Extra hohe Decken, riesige Fenster, hochwertiger, dunkler Parkettboden
mit Fußbodenheizung und eine sehr gute Ausstattung kennzeichnen das
Wohngefühl.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Strauraum. Linker Hand befindet sich
das Duschbad mit cremefarbenen Fliesen und eingepasster Einrichtung. Der
gut 27m² große Wohn-/Essbereich ist durch die Fensterfront ausgesprochen
hell. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit sinnvollen Einbauten und
luxuriöser Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche, Siemens Geräten sowie
Induktion von NEFF versehen ist. Das absolute Highlight der Wohnung ist die
vorgelagerte, rund 40m² große Dachterrasse mit idealer Westausrichtung
welche von fast allen Räumen aus betreten werden kann und einen Panorama
Blick über die Münchner Dächer bis zum Fernsehturm eröffnet.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen XXL-Kleiderschrank und verfügt über
ein angrenzendes Master-Bad mit Wanne, Fenster und
Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Zimmer mit guter Größe lassen sich
optimal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.
Einige maßangefertige Einbauten verbleiben in der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch 2 nebeneinander liegende Stellplätze in der
hauseigenen Tiefgarage sowie einen geräumigen Kellerraum.


Energieausweis

Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 22.10.2022

Lage

Die Dachgeschoss- Wohnung befindet sich im 5 Stock der Wohnanlage
'Leopold Plus', deren Konzept wohnen und arbeiten vereint.
Spielplätze und Kindertagesstätte befinden sich im Haus, zahlreiche Geschäfte,
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.
In der Nähe befinden sich zahlreiche namenhafte Firmen wie Armani, McLaren,
Amazon, Osram oder Microsoft.
Zum Flughafen 30 min mit dem Auto, Autobahn A9



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