*bereits neu vermietet* Forstenried: Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - ab sofort frei



Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 94,3 m²
Etage: 1. OG
Anzahl Zimmer: 3,5
Balkon: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:

01.01.2021

Nettokaltmiete mtl.:

1.400,00 EUR

zzgl. Stellplatzmiete:

70,00 EUR

zzgl. NK-Vorauszahlung

inkl. Heizkosten:

225,00 EUR 

Gesamtmiete mtl.:

1.695,00 EUR

   


Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer schmucken Wohnanlage mit

besonderem Flair, nur wenige Meter von der U-Bahn-Station entfernt. Der

individuelle Grundriss mit drei Zimmern, zusätzlicher Essdiele, zwei Balkonen

und separaten Gäste WC sowie die Lage im Grünen machen diese

Mietwohnung zum Traumdomizil.

Das große, sonnige Wohnzimmer wird durch den Süd-West-Balkon (Markise

vorhanden) mit Blick in den ordentlichen Innenhof perfekt ergänzt. Durch eine

stilvolle Glaswand vom Wohnzimmer getrennt befindet sich ein schöner

Essplatz vor der Küche. Die nebenliegende Küche wird durch eine Schiebetür

separiert. Sie ist mit einer modernen, geschmackvollen Einbauküche mit sehr

viel Stauraum ausgestattet welche den jetzigen Mietern gehört und gegen

Zahlung einer Ablösung übernommen werden könnte.

Schlaf- und Kinder-/Bürozimmer sind von guter Größe und daher optimal

möblierbar. Das größere Zimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Nord-

Ost Ausrichtung und Blick zum Grünzug. Das großzügige Badezimmer bietet

Dusche, extra Wanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ergänzt wird das Angebot von einem separaten Gäste-WC und einer

praktischen Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Einzelstellplatz in der gepflegten

Tiefgarage sowie ein besonders großes, trockenes Kellerabteil mit

Stromanschluss.

In der Wohnanlage steht ein Fahrrad- und Wäschetrockenraum zur Verfügung,

ein Spielplatz wurde soeben erst neu errichtet.

 

Mietbeginn zum 01.01.2021

Nettokaltmiete mtl. 1.400,00 EUR

zzgl. Stellplatzmiete 70,00 EUR

zzgl. NK-Vorauszahlung 225,00 EUR inkl. Heizkosten

Gesamtmiete mtl.: 1.695,00 EUR

 


Energieausweis

Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 22.04.2029

Lage

Der Münchner Stadtteil 19 "Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln" ist aus mehreren kleinen Stadtbezirken zusammengesetzt. An der Grenze der Bereiche Forstenried/Fürstenried befindet sich die angebotene Wohnung. Zwischen Südpark, Waldfriedhof und Forstenrieder Park liegt hier ein beliebtes Wohngebiet in dem sich erhaltenes dörfliches Ambiente mit dem gestiegenen Wohnbedarf vereint. Insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung und die Lage im grünen Süden Münchens macht die Wohngegend attraktiv.

Die ansprechende Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - durch einen Wall von der Autobahn geschützt und direkt angrenzend an eine Grünanlage, welche sich bis zum Waldfriedhof erstreckt und u.a. den schönen Spielplatz Forstenried/Fürstenried bietet.  In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc.  Diverse Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote stehen im Bezirk zur Wahl.

Die U-Bahn-Haltestelle Basler Straße liegt nur 300 Meter entfernt, die U 3 bringt Sie ohne Umsteigen z.B. zum Sendlinger Tor oder Marienplatz.
Autofahrer sind durch die nahe A 95 bestens angebunden: in knapp 20 Minuten erreicht man den Starnberger See und ist für einen Ausflug im umliegenden Bergland.




Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.