*bereits neu vermietet* Forstenried: Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - ab sofort frei



Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 90 m²
Etage: 1. OG
Anzahl Zimmer: 3,5
Balkon: 2
EBK: vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:

neu vermietet 3/2020



Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer schmucken Wohnanlage mit
besonderem Flair, nur wenige Meter von der U-Bahn-Station entfernt. Der
individuelle Grundriss mit drei Zimmern, zusätzlicher Essdiele, zwei Balkonen
und separaten Gäste WC, die Lage im Grünen und die herzliche Eigentümerin
machen diese Mietwohnung zum Traumdomizil.
Das große, sonnige Wohnzimmer wird durch den Süd-Balkon mit Blick in den
ordentlichen Innenhof sowie die vorgelagerte Essdiele ergänzt. Die Küche ist
mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet (ablösefrei). Schlaf- und
Kinder-/Bürozimmer sind von guter Größe und daher optimal möblierbar. Das
kleinere Zimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Nord-West Ausrichtung
und Blick zum Grünzug. Das moderne Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
ist raumhoch gefliest. Angenehm ist das separate WC.


Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellpatz sowie ein sehr
großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnanlage steht ein Fahrradraum zur Verfügung, ein Spielplatz wurde
soeben erst neu errichtet.

 


Energieausweis

Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 22.04.2029

Lage

Der Münchner Stadtteil 19 "Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln" ist aus mehreren kleinen Stadtbezirken zusammengesetzt. An der Grenze der Bereiche Forstenried/Fürstenried befindet sich die angebotene Wohnung. Zwischen Südpark, Waldfriedhof und Forstenrieder Park liegt hier ein beliebtes Wohngebiet in dem sich erhaltenes dörfliches Ambiente mit dem gestiegenen Wohnbedarf vereint. Insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung und die Lage im grünen Süden Münchens macht die Wohngegend attraktiv.

Die ansprechende Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - durch einen Wall von der Autobahn geschützt und direkt angrenzend an eine Grünanlage, welche sich bis zum Waldfriedhof erstreckt und u.a. den schönen Spielplatz Forstenried/Fürstenried bietet.  In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc.  Diverse Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote stehen im Bezirk zur Wahl.

Die U-Bahn-Haltestelle Basler Straße liegt nur 300 Meter entfernt, die U 3 bringt Sie ohne Umsteigen z.B. zum Sendlinger Tor oder Marienplatz.
Autofahrer sind durch die nahe A 95 bestens angebunden: in knapp 20 Minuten erreicht man den Starnberger See und ist für einen Ausflug im umliegenden Bergland.




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