*bereits neu vermietet* Forstenried: Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - ab sofort frei
| Baujahr: | 1990 |
| Wohnfläche: | ca. 94,3 m² |
| Etage: | 1. OG |
| Anzahl Zimmer: | 3,5 |
| Balkon: | 2 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Verfügbarkeit: |
vermietet 3/2021 |
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer schmucken Wohnanlage mit
besonderem Flair, nur wenige Meter von der U-Bahn-Station entfernt. Der
individuelle Grundriss mit drei Zimmern, zusätzlicher Essdiele, zwei Balkonen
und separaten Gäste WC sowie die Lage im Grünen machen diese
Mietwohnung zum Traumdomizil.
Das große, sonnige Wohnzimmer wird durch den Süd-West-Balkon (Markise
vorhanden) mit Blick in den ordentlichen Innenhof perfekt ergänzt. Durch eine
stilvolle Glaswand vom Wohnzimmer getrennt befindet sich ein schöner
Essplatz vor der Küche. Die nebenliegende Küche wird durch eine Schiebetür
separiert. Sie ist mit einer modernen, geschmackvollen Einbauküche mit sehr
viel Stauraum ausgestattet welche den jetzigen Mietern gehört und gegen
Zahlung einer Ablösung übernommen werden könnte.
Schlaf- und Kinder-/Bürozimmer sind von guter Größe und daher optimal
möblierbar. Das größere Zimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Nord-
Ost Ausrichtung und Blick zum Grünzug. Das großzügige Badezimmer bietet
Dusche, extra Wanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ergänzt wird das Angebot von einem separaten Gäste-WC und einer
praktischen Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Einzelstellplatz in der gepflegten
Tiefgarage sowie ein besonders großes, trockenes Kellerabteil mit
Stromanschluss.
In der Wohnanlage steht ein Fahrrad- und Wäschetrockenraum zur Verfügung,
ein Spielplatz wurde soeben erst neu errichtet.
Mietbeginn zum 01.01.2021
Nettokaltmiete mtl. 1.400,00 EUR
zzgl. Stellplatzmiete 70,00 EUR
zzgl. NK-Vorauszahlung 225,00 EUR inkl. Heizkosten
Gesamtmiete mtl.: 1.695,00 EUR
Energieausweis
| Baujahr: | 1990 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Energiebedarf: | 106 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Ausweis gültig bis: | 22.04.2029 |
Lage
Der Münchner Stadtteil 19 "Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln" ist aus mehreren kleinen Stadtbezirken
zusammengesetzt. An der Grenze der Bereiche Forstenried/Fürstenried befindet sich die angebotene Wohnung. Zwischen Südpark, Waldfriedhof und Forstenrieder Park liegt hier ein beliebtes
Wohngebiet in dem sich erhaltenes dörfliches Ambiente mit dem gestiegenen Wohnbedarf vereint. Insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung und die Lage im grünen Süden Münchens macht die
Wohngegend attraktiv.
Die ansprechende Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - durch einen Wall von der Autobahn geschützt und direkt angrenzend an eine Grünanlage, welche sich bis zum Waldfriedhof
erstreckt und u.a. den schönen Spielplatz Forstenried/Fürstenried bietet. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Restaurants, Ärzte etc. Diverse Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote stehen im Bezirk zur Wahl.
Die U-Bahn-Haltestelle Basler Straße liegt nur 300 Meter entfernt, die U 3 bringt Sie ohne Umsteigen z.B. zum Sendlinger Tor oder Marienplatz.
Autofahrer sind durch die nahe A 95 bestens angebunden: in knapp 20 Minuten erreicht man den Starnberger See und ist für einen Ausflug im umliegenden Bergland.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.