*soeben vermietet* Glockenbach: Luxus-Neubau Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Balkon zum Innenhof
| Baujahr: | 2021 |
| Wohnfläche: | ca. 107,4 m² |
| Etage: | 3 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Balkon: | ja |
| EBK: | ja |
| Barrierefrei: | ja |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Verfügbarkeit: |
Neuvermietung 15.5.2021 |
Objektbeschreibung
Eine Luxus-Wohnung im eleganten Neubaukomplex wenige Schritte von der
Isar entfernt, mitten im schönsten München.
Der Bau des renommierten Büros Hilmer Sattler Architekten fügt sich in den
Altstadtcharakter des Glockenbachviertels ein und repräsentiert gleichzeitig
bereits von außen einen gehobenen, zeitgemäßen Wohnstil.
Schon Eingangsbereiche und Treppenhäuser empfangen Sie ansprechend –
mit wertvollen Materialien und harmonischem Beleuchtungskonzept.
Der begrünte Innenhof mit Spielplatz sowie die Wege werden von namhaften
Landschaftsarchitekten angelegt.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den gradlinigen Grundriss,
bodentiefe Fenster sowie den sonnigen Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof.
Im Dielenbereich steht ausreichend Platz für Ordnungshelfer zur Verfügung.
Linker Hand befindet sich ein Gäste-/ Kinderbad mit Dusche.
Der außergewöhnlich große, offene Wohnraum mit integrierter Küche und
hochwertiger Einbauküche (Nutzung in Mietpreis inbegriffen) vermittelt ein
modernes Wohnambiente. Besonders praktisch ist die nebenliegende
Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Schlafbereich ist für gehobene Ansprüche konzipiert und umfasst neben
dem Schlafraum eine Ankleide sowie das angeschlossene Master-Bad mit
Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche in hochwertigster Ausführung.
Ein zweites Schlafzimmer von guter Größe lässt sich als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer ganz nach individueller Lebenssituation optimal gestalten.
Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung und ein
integriertes Wohnraumbelüftungskonzept.
Ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) gehören zur
Wohnung, in der Wohnanlage steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
Bodentiefe, 3-fach verglaste Holzsprossenfenster
Kassettentüren mit Messingbeschlägen
Geöltes Eichenholz-Fischgrätparkett
Fußbodenheizung in allen Räumen
Putz Qualität Q3 für gesundes Raumklima
Integriertes Wohnraumbelüftungskonzept
Hochwertige Einbauküche
Luxus Badezimmer:
Design Waschtische aus Italien
Design Vola-Messing-Armaturen
Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Schnellladestation für Elektroautos in der Tiefgarage
Energieausweis
| Baujahr: | 2021 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Ausweis gültig bis: | 28.01.2031 |
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Glockenbach-Viertel um den
Gärtnerplatz, dies setzt sich aus den Stadtteil Ludwigvorstadt und Isarvorstadt
zusammen. In zentraler Innenstadtlage vereint sich hier stilvolles Wohnen und
lebendiges Lebensgefühl.
Mit vielen gepflegten Altbauten gehört die Gegend zu den attraktivsten
Wohnquartieren der Stadt. In vielen kleinen Geschäften, internationalen
Restaurants, Cafés, Bars, Kinos, Museen oder Theatern wird zu jeder Tageszeit
etwas geboten. Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen stellen die komfortable
Nahversorgung sicher. Das Publikum aus Einheimischen und Touristen ist bunt,
multikulturell, tolerant und lebendig.
Die grünen Lungen des Stadtteils mit großem Naherholungswert sind die nahen
Isarauen und der alte Südfriedhof.
In wenigen Metern Entfernung zur angebotenen Wohnung befindet sich die UBahn
Station 'Fraunhoferstraße' (U1, U2, U7) sowie die Tram-Haltestelle (18,
N27) mit besten Anbindungen.
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