Neu-Vermietung Glockenbach: Luxus-Neubau Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Balkon zum Innenhof



Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 107,4 m²
Etage: 3
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: ja
EBK: ja
Barrierefrei: ja
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:

15.4.2021 / nach Absprache

Nettokaltmiete: 3.000,00 €
Nebenkosten: 375,00 €
Stellplatz Miete: 200,00 €
Gesamtmiete mtl.: 3.575,00 €
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter


Objektbeschreibung

Eine Luxus-Wohnung im eleganten Neubaukomplex wenige Schritte von der

Isar entfernt, mitten im schönsten München.

Der Bau des renommierten Büros Hilmer Sattler Architekten fügt sich in den

Altstadtcharakter des Glockenbachviertels ein und repräsentiert gleichzeitig

bereits von außen einen gehobenen, zeitgemäßen Wohnstil.

Schon Eingangsbereiche und Treppenhäuser empfangen Sie ansprechend –

mit wertvollen Materialien und harmonischem Beleuchtungskonzept.

Der begrünte Innenhof mit Spielplatz sowie die Wege werden von namhaften

Landschaftsarchitekten angelegt.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den gradlinigen Grundriss,

bodentiefe Fenster sowie den sonnigen Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof.

Im Dielenbereich steht ausreichend Platz für Ordnungshelfer zur Verfügung.

Linker Hand befindet sich ein Gäste-/ Kinderbad mit Dusche.

Der außergewöhnlich große, offene Wohnraum mit integrierter Küche und

hochwertiger Einbauküche (Nutzung in Mietpreis inbegriffen) vermittelt ein

modernes Wohnambiente. Besonders praktisch ist die nebenliegende

Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Schlafbereich ist für gehobene Ansprüche konzipiert und umfasst neben

dem Schlafraum eine Ankleide sowie das angeschlossene Master-Bad mit

Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche in hochwertigster Ausführung.

Ein zweites Schlafzimmer von guter Größe lässt sich als Kinder-, Gäste- oder

Arbeitszimmer ganz nach individueller Lebenssituation optimal gestalten.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung und ein

integriertes Wohnraumbelüftungskonzept.

Ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) gehören zur

Wohnung, in der Wohnanlage steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

 

Mietbeginn ab 15.04.2021 bzw. nach Absprache möglich.

Monatliche Kosten:

Kaltmiete: 3.000 €

Nebenkostenvorauszahlung: 375 €

Stellplatzmiete: 200 €

Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und Stellplatz: 3.575 €

 

Die Wohnung wurde noch nicht abgenommen, Innenbilder folgen in Kürze!


Ausstattung

Bodentiefe, 3-fach verglaste Holzsprossenfenster

Kassettentüren mit Messingbeschlägen

Geöltes Eichenholz-Fischgrätparkett

Fußbodenheizung in allen Räumen

Putz Qualität Q3 für gesundes Raumklima

Integriertes Wohnraumbelüftungskonzept

Hochwertige Einbauküche

Luxus Badezimmer:

Design Waschtische aus Italien

Design Vola-Messing-Armaturen

Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss

Schnellladestation für Elektroautos in der Tiefgarage


Energieausweis

Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 28.01.2031

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Glockenbach-Viertel um den

Gärtnerplatz, dies setzt sich aus den Stadtteil Ludwigvorstadt und Isarvorstadt

zusammen. In zentraler Innenstadtlage vereint sich hier stilvolles Wohnen und

lebendiges Lebensgefühl.

Mit vielen gepflegten Altbauten gehört die Gegend zu den attraktivsten

Wohnquartieren der Stadt. In vielen kleinen Geschäften, internationalen

Restaurants, Cafés, Bars, Kinos, Museen oder Theatern wird zu jeder Tageszeit

etwas geboten. Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen stellen die komfortable

Nahversorgung sicher. Das Publikum aus Einheimischen und Touristen ist bunt,

multikulturell, tolerant und lebendig.

Die grünen Lungen des Stadtteils mit großem Naherholungswert sind die nahen

Isarauen und der alte Südfriedhof.

In wenigen Metern Entfernung zur angebotenen Wohnung befindet sich die UBahn

Station 'Fraunhoferstraße' (U1, U2, U7) sowie die Tram-Haltestelle (18,

N27) mit besten Anbindungen.



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