Neu: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon in Puchheim bei München



Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 93,9 m²
Etage: 1
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz Art: Außenstellplatz
Verfügbarkeit: 1.11.2020
Nettokaltmiete: 1.250 EUR
Nebenkosten: 180 EUR
Stellplatz Miete: 35 EUR


Objektbeschreibung

Diese schöne, rund 93,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Puchheim sucht neue
Mieter zum 1.11.2020.
Die Wohnung ist ideal geschnitten und überzeugt mit einem außergewöhnlich
großen Wohnzimmer mit vorgelagerter, überdachter Loggia mit Ausblick ins
Grüne, Badezimmer mit XL-Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.
Die abgeschlossene Küche kann sowohl durch den Flur als auch direkt vom
Essbereich des Wohnraums aus betreten werden. Die Wohnung wird ohne
Küche vermietet - sollte Interesse an Übernahme der vorhandenen Küche
bestehen, müsste diese abgelöst werden (3.000 EUR).
Im Schlafzimmer wurde ein Schrankbereich mit Leichtbauwand abgeteilt, ggf.
könnte dies wieder entfernt werden. Im Flur wurde eine praktische
Abstellkammer mit Falttür eingebaut.
Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, es steht ein Trockenraum
(Waschmaschinenanschluss im Badezimmer) und Fahrradabstellraum zur
Verfügung, ein Keller gehört zur Mietwohnung.
Wenige Meter entfernt befindet sich der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz.
Monatliche Kosten:
Kaltmiete: 1.250 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 180 EUR
Miete Stellplatz: 35 EUR
Gesamt: 1.465 EUR


Energieausweis

Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung
Energiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 02.04.2028

Lage

Der 22.000 Einwohner umfassende Ort Puchheim westlich von München im
Landkreis Fürstenfeldbruck ist eine beliebte Wohnlage im Speckgürtel der
Großstadt.
Die zu vermietende Wohnung liegt dort unmittelbar an Wiesen, Felder und den

Gröbenbach angrenzend und doch mit kurzem Weg in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind im Ort vorhanden, zum
Schwimmbad sind es lediglich 700m.
Der S-Bahnhof Puchheim ist in knapp 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Busshaltestelle 'Lagerstraße' liegt direkt vor der Wohnanlage.
Hier verkehren die Busse 830, 855, N81, der Express-Bus X80 sowie das 8300
Ruftaxi.
Mit dem X80-Bus gelangt man ohne Umsteigen bis Moosach. Mit Bus und SBahn
erreicht man in 30 Minuten den Hauptbahnhof München, in knapp 40
Minuten den Münchner Marienplatz.
Autofahrer sind über die nahe gelegene A99 im gesamten Münchner Nord-
Westen gut angebunden.
Von Puchheim benötigt man zudem mit dem Auto nach Inning am Ammersee
oder Starnberg je nur ca. 30 Minuten.



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