2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon in Unterschleißheim



Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 57,05 m²
Etage: 1. OG
Anzahl Zimmer: 3,5
Balkon: ca. 12,16 m²
EBK: vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:

1.7.2020

Nettokaltmiete:

950,00 €

Nebenkosten:

160,00 €

Stellplatzmiete:

60,00 ²

Kaution:

2.850,00 €

Provision:

frei, Auftraggeber des Maklers

ist der Vermieter



Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2002) sucht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum 1. Juli 2020 zuverlässige neue Mieter.
Besonders besticht die ca. 57 m² großen Wohnung durch den sehr guten, kompakten Grundriss. Der freundliche Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumen. Der großzügiger Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront und offener Küche lässt sich gut möblieren und so in die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen unterteilen. Eine hochwertige Einbauküche ist (ohne Ablöse) im Mietverhältnis bereits inklusive.
Das Highlight der Wohnung ist der rund ca. 12 m² große, überdachte Balkon mit Holzboden und West/Südwest Ausrichtung zum Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend genießen! Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern in weiß gefliest und verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer, separater Abstellraum sowie ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür.
Des Weiteren gehört ein TG-Stellplatz zur Wohnung.
Der Balkon ist mit 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Mietbeginn zum 1.7.2020

Kaltmiete pro Monat: 950 EUR
Miete TG-Stellplatz mtl.: 60 EUR
Nebenkostenvorauszahlung mtl. : 160 EUR
Warmmiete mtl. gesamt: 1.170 EUR


Energieausweis

Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 74,8kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 03.10.2028

Lage

Unterschleißheim ist  mit ca, 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Valentinparks, dem Familien- und Thermalbad sowie diverser Sportgelände, auch unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der  Volksfestplatz ist fußläufig erreichbar.

Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn) in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.
Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung zur angebotenen Wohnung. Regionalbus 215 (Haltestelle 270m) verbindet mit dieser Station ebenso wie mit der S-Bahn-Haltestelle Lohhof (S1).
S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.

Durch die Nähe zur A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 15 Minuten erreicht man den Flugfafen, in 40 Minuten Ingolstadt in 50 Minuten den Ammersee.


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