Mietverwaltung
„Sorgfältig, sachkundig, diskret und ertragsorientiert“
Leistungsspektrum in der Mietverwaltung
Sie sind Eigentümer eines Mietwohnanwesens im Großraum München und möchten sich von allen anfallenden Arbeiten entlasten?
Wir übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung. Unsere detaillierten Leistungen haben wir für Sie in einzelne Bereiche untergliedert:
- kaufmännische Mietverwaltung
- technische Mietverwaltung
- juristische Mietverwaltung
- persönliche Betreuung
Kaufmännische Leistung innerhalb der Mietverwaltung
Der kaufmännische Teil der Mietverwaltung umfasst die regelmäßige Buchung und Ausführung sämtlicher Geldbewegungen. Hierzu gehört auch die Überwachung sämtlicher Mietzahlungen bzw. Nachzahlungen aus Betriebskostenabrechnungen und zeitnahes Mahnen offener Mieten.
Im Falle eines Zahlungsausfalls führen wir für Sie gerichtliche Mahn- und Klageverfahren durch und kümmern uns im Härtefall um die Kündigungen wegen Zahlungsverzugs.
Eingehende Rechnungen durchlaufen bei der RAU Immobilienverwalung GmbH eine gründliche Prüfung, bevor die Zahlungen freigegeben werden.
Weitere Leistungen im Überblick:
- Verwaltung der Mietkautionen einschließlich Abrechnung der Mietkautionen mit den ausziehenden Mietern
- Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für den Mieter, Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abschluss und Überwachung aller notwendigen Verträge (Versicherungen, Hausmeister, Hausreinigung, Wartungen, Versorger usw.)
Technische Leistungen innerhalb der Mietverwaltung
Die technische Betreuung nimmt neben der kaufmännischen Betreuung den größten Teil der Mietverwaltung ein. Hier können wir auf unser jahrelanges Knowhow im Umgang mit den verschiedensten Objekten und den unterschiedlichsten Situationen stützen.
Wir glauben, dass dies eine der größten Erleichterungen für Sie als Investor oder Eigentümer einer Immobilie darstellt. Deswegen unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich und übernehmen die komplette Durchführung der laufenden Instandhaltung, d. h. Entgegennahme von Rügen der Mieter, Prüfung ob Berechtigung vorliegt und Auftragsvergabe. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird eine sorgfältige Abnahme und Übergabe von Wohnungen vorgenommen. Protokolle sind bei uns standardisiert und werden für Sie archiviert.
Um die Lebenserwartung der technischen Anlagen im Objekt zu erhalten werden alle gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen ausgeschrieben und beauftragt. Bei Instandsetzungsmaßnahmen holen wir gerne Angebote von Fachfirmen ein und vergeben die Aufträge an Handwerker zur Durchführung.
Regelmäßge Wartungen und Prüfungen, sowie die Arbeiten des Hausmeisters werden durch eine spezielle Softwarelösung kontinuierlich überwacht.
In Notfällen sorgen wir mit Sofortmaßnahmen zu Behebung der Ursache!
Juristische Leistung im Bereich der Mietverwaltung
Die Überwachung der Mietverträge wird ebenfalls durch Softwarelösungen unterstützt. Hierzu gehört auch die laufende Angleichung der neu abzuschließenden Mietverträge an die Rechtsprechung, sodass Gewähr dafür besteht, dass bei Abschluss des Mietvertrages die Interessen des Vermieters – soweit juristisch möglich – gewahrt sind.
Insbesondere legen wir den Fokus darauf, dass Betriebskosten lückenlos umlegbar sind und wahren die rechtlichen Interessen der Eigentümer, soweit Mietminderungsansprüche seitens der Mieter erhoben werden.
Persönliche Betreuung im Bereich der Mietverwaltung
Mietverwaltung Outsourcen bedeutet für Sie, mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben zu haben. Wir wickeln für Sie den gesamten telefonischen, persönlichen und schriftlichen Verkehr mit den Mietern ab. Zudem sorgen wir dafür, dass das Zusammenleben in der Anlage harmonisch nach der Hausordnung abläuft.
Wichtige Korrespondenz mit den Mietern und Behörden etc. ist bei uns in vertrauenswürdigen und diskreten Händen.
